# c6 g. h+ s0 ^8 h O$ z) S i3 S 政策压力下需“小步快走” 5 g: Q. N$ \( W9 U4 B8 } / r) N- }7 R7 O2 w8 @( P 广西汇东投资置业有限公司营销总监 罗永峰 9 w: v! R; T& O$ d/ q& `! u1 t$ D: M3 V' z" k3 I
限购令出台至今已有两个月，对楼市的渗透及影响十分明显，具体表现在使买卖双方进入新一轮的调整期。罗永峰表示，“五一”期间，南宁楼市的开盘数量明显减少，部分楼盘已在4月中下旬提前开盘，持续销售周期加长，购买客户也明显减少。另一方面，不少楼盘的促销力度加大，房价涨幅回落，出现微降，“黄金小长假”金光不再，预计下半年各楼盘将以走量为主，“小步快走”以缓解政策压力。' @& Z8 k# n! g, ^" D3 j
! K5 [/ F: \" X$ [0 D3 p4 R. Y 罗永峰表示，尽管4月以来，在房博会的大力推动下，多个楼盘推陈出新，部分楼盘再出促销新招，个别实力楼盘维持原有开盘频率，但成交量有所降低，进而转入持续销售，打起“持久战”。而房价，依然是触动购房者敏感神经的关键，从目前在售的多个楼盘表现看，下半年销售方式将以打折促销为主，直观表现为房价微降。- h9 P' b6 G6 o5 E
$ H' l# U3 f6 x' r! h 在产品方面，实力强的开发商，还将继续围绕产品品质做文章，价格必然不会下降太多；而实力较弱的开发商在限购令下若无计可施，或许加大促销力度，又或许因“扛不住”而转向“价格战”。但从房地产发展的长远趋势来说，下半年南宁房地产来说发展房价无论升降，幅度都不会过大。 . W& u! i6 a# @3 a R' z2 w+ |( C0 L 品牌房企主导后市 # G# p, R: T, c, ^/ M ( x6 r( D" p$ q) K j 金旺角实业集团总裁 傅启福. P$ g% ^9 Z; k, t" g
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时下的两方面数据可以说明问题。一方面，“限贷”、“限购”后，南宁楼市成交量下跌，周边城市迎来发展新机遇；另一方面，严控下的房地产市场竞争必定更加激烈，品牌房企将成为支撑楼市的主要动力。这从部分品牌房企的销售情况便可窥见一斑。0 g7 i" x- o0 j% H t
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调控之下，房地产企业普遍不好过，但相比之下，品牌房企比中小企业拥有更强的抗风险能力。逆市方见英雄，低潮时期品牌房企越来越多地成为支撑市场的主力，房企的品牌优势也在市场调整过程中日益凸显。金旺角集团在南宁、玉林、防城港、崇左等地都有项目，并有不少项目目前正处于热销期，而从积极的市场反映来看，也足以说明了品牌房企的重要支撑作用。以玉林天湖·御林湾为例，该项目为玉林最顶级的项目之一，目前处于前期蓄客阶段。项目超高的性价比吸引了当地及外地众多客户的目光，仅“五一”小长假3天，便有数千人前来售楼部参观。所谓“金字招牌”，便是随着消费者对产品品质的要求越来越高，品牌效应也日渐凸显，在市场高潮时，品牌意味着“溢价能力”，市场动荡期，品牌则意味着“抗跌能力”，随着时间的积淀，品牌将逐渐成为品牌房企最核心的竞争力。2 x, h7 }+ ^; }( `: L5 X