$ g& q& U- d7 i/ g4 {3 f 谢伟生：这是公司寻找新增长点的需要。眼观当下南宁楼市，地价高企，限购限价，楼市空间受挤压。在这样的市场形势下，不管是房地产开发企业，还是代理公司，都在寻找新的增长空间，购房者也逐渐将置业目光放得更远。此时，北部湾的发展潜力便被不断发掘。沿着高铁线路观望，连同南宁在内，北部湾城市之间将形成1小时的生活圈，早上出城办事，下午便可回家的生活模式指日可待，这种同城化带来的发展将不可同日而语。 4 e% f3 U: S+ t1 ^& c2 F3 {1 J& G& \4 R, T+ k5 @) g1 k) E
高铁沟通的不仅仅是地理距离，更是发展机会。北部湾城市拥有丰富的海域资源，无论是旅游还是港口产业都有强大资源支撑，如今国家重点扶持北部湾发展，就业发展机会多，交通一旦通达，将会吸引更多人到此发展投资，从而带动城市运转，住商需求也将一并加大。 " @7 P& e* `( u* o' k$ ?2 D3 W5 m g @* a
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防城港洼地价值明显 $ V7 B. D6 l) Y& f& b5 \! L: }% `* o. v- B% ~5 h& h
居周刊：俊地公司如何看待北部湾城市的发展潜力？+ N0 @; w0 v- c# F
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谢伟生：现在而言，北部湾3个城市中，北海的对外知名度较高，钦州离南宁最近，防城港则因为拥有众多增值点，成为我们眼中最具潜力的价值洼地。可以说，中国沿海最便宜的房子就在防城港。 " Y' a( k" O7 d4 m+ p4 P4 H 1 ~& |1 P# s$ U4 ]* Q$ ^ 对比自然资源条件，北海和防城港其实不相上下。先说北海，这里有一线海景，有大量北方购买力，单价过万元的房子已经陆续出现，如我们熟知的三千海和北部湾1号。论海景资源，防城港也不赖，这是一个少有的入城即见海的城市，还拥有3个半岛(企沙半岛、江山半岛、渔氵万半岛)。此外，防城港还是沿边城市，如东兴的知名度就很高。若将防城港的沿海资源以及沿边优势，加上大港口工业，整合北部湾的大概念对外推广，将会产生强大市场吸引力。7 B9 U/ q* ?1 T5 e2 A
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如今，我们已经观察到，第一波到防城港发展投资的人，就是随着城市工业发展而来的。但原来的单一工业城市定位已经不能满足防城港发展需要，目前地方政府也在积极扶持开发旅游产业和房地产建设。 9 j$ }! ]% O! T1 o- H ' Y9 v0 J- D, d/ e2 ~( l8 M 机遇 / ^" s5 D9 B+ R% e5 g- d5 W 5 i8 T" R/ q: p+ n. z& q6 [ 资源是北部湾楼市的根本 ( G% L% F' ~- z6 `* i; |. u- k- o! {+ { F
居周刊：俊地公司如此看好海域地产的潜力，信心来自哪里？ + o2 S0 d/ K9 U% m" _4 I) j, n- z; h8 u+ d& s5 }9 `: S
谢伟生：不妨先来看看中国目前最贵房价所在地——海南。三亚70公里的海岸线房地产发展繁荣，3万元/平方米的房价不足为奇。作为国际旅游岛，海南占尽了地产开发的天时地利人和，概念和价值点都很多。如三亚主打旅游，海口的养生条件优越，文昌有航天城概念支撑。正是整合海景、温泉、免税、旅游、国际等这些元素，促进了今天的发展。 ; u8 K# [4 V k* t5 A6 r) l1 l3 A$ j1 \
再看珠海的沿海情侣路，是珠海城市的标志性建筑之一，更是游客必到之处。这个目前已经延长至55公里的沿海区域，房屋单价早在2007年就已经破万了。如今情侣路沿线在售物业销售的价格基本上是珠海市的“价格标杆”，单价上2万元的楼盘不断涌现，总价在1000万元/套的海景豪宅也比比皆是。除了规划建设带来的概念价值之外，无论是海南还是珠海，沿海物业的居住价值，终究还是仰仗其拥有的黄金海域资源。' J; _* ~5 {& P- @) q0 d
8 T' A0 h# F6 U: z( q1 G: o. s 来看北部湾，3大城市都享有大环境下不同的优势。如最有概念价值的当属防城港，这里升值潜力最大，她拥有丰富的海域资源、有最大的港口、有大规模的工业，而且土地便宜，房价低洼。我们预计，未来10年，防城港的房价支撑点将逐渐显现。尽管目前城市配套还有待完善，城市知名度还有待提升，但其前景是值得期待的。 Z9 T1 f0 l. N